Servicios

Servicios

¿Qué ofrecemos con nuestros servicios?

Preasesoramiento financiero:
En primer lugar, el asesor financiero le realizará un pequeño estudio económico y le asesorará en cual es el importe máximo que puede comprar, que tipo de hipoteca, que cuota de hipoteca aproximada le puede quedar, cual es el mejor tipo de hipoteca que le conviene elegir y cuales serán los gastos aproximados de la compra-venta, etc…

Asesoría jurídica y legal:
Nos encargaremos que la compra venta de la propiedad se haga de una manera segura y legal hasta la fecha de escritura pública. La propiedad en el momento de la firma de escritura pública se entregará libre de cargas y gravámenes.

Acompañamiento y asesoramiento:
Te acompañamos a tu banco para gestionar todas las condiciones de la hipoteca.

Seguro de vicios ocultos:
Durante los 20 primeros años.

Gestiones con los servicios públicos:
Nos encargamos de realizar el cambio de titularidad de los suministros de luz, agua y comunidad, además de que éstos se encuentren al corriente de pago.

Selección, búsqueda y trato personalizado de cada una de las propiedades:
Es decir, tenemos como política de empresa tener oficinas en diferentes puntos de Málaga, también del Valle del Guadalhorce. Cada oficina lleva una zona determinada al igual que dentro de cada oficina dicha zona se vuelva a encontrar dividida y gestionada por un asesor inmobiliario para así poder ofrecer un trato de calidad y conocer a la perfección las viviendas de su zona.

100% de financiación:
Nuestro principal reclamo es la financiación 100% con gastos incluidos, lo que hace de Novahogar una de las mejores inmobiliarias del Valle del Guadalhorce.

Promociones:
Mantente atento a nuestra web y redes sociales y podrás beneficiarte de todas las promociones y ofertas especiales que ofrece Novahogar en financiación e inmuebles.

Información:

Al igual que las personas, las viviendas tienen sus virtudes y también pequeños defectos. Por ello te garantizamos que nuestro equipo te mantendrá informado de todo detalle que pueda ser de interés durante el proceso de compra o venta. Le asesoraremos sobre la situación del mercado inmobiliario en sus zonas de interés. Asimismo también le proporcionamos ayuda en la gestión legal, fiscal, financiera e hipotecaria; pretasaciones y certificados energéticos gratuitos. Además, le informaremos periódicamente de todas las ofertas o avances que se haga con respecto a su situación de compra o venta.

Valoración inmobiliaria gratuita:
El equipo de Novahogar valorará su vivienda a la venta sin coste adicional alguno.

Profesionalidad:
Nuestro proceso de compra y venta cumple con los requisitos necesarios de transparencia, honestidad y discreción, haciendo que Novahogar sea la inmobiliaria de referencia en el Valle del Guadalhorce.

Ayuda online:
Puedes ponerte en contacto con nuestro equipo de profesionales a través de nuestra web y perfiles en redes sociales, para estar conectados siempre que lo necesites.
Visitas con gafas de realidad virtual en 3D (oficina virtual) y servicio de reportaje en dron. En Novahogar nos gusta estar al día en las últimas técnicas tecnológicas, por ello ofrecemos servicio de visita en 3D para futuros proyectos en nuestra oficina virtual y reportajes a vista de pájaro gracias a nuestro dron. No dudes en contactar con nosotros e informarte de estos servicios.

Departamento jurídico:
Dentro de nuestro equipo trabaja todo un departamento jurídico que ofrece asesoría legal durante todo el proceso de compra o venta a nuestros clientes.

Amplio horario comercial:
En Novahogar sabemos lo difícil que es compaginar los horarios laborales con la búsqueda de una casa nueva o con la venta de la actual. Nuestro amplio y flexible horario comercial le permitirá contar con nuestros servicios cuando tenga un hueco libre.

Stand con azafata.

garantía en compra de vivienda

A PARTIR DE AHORA, TODAS NUESTRAS VIVIENDAS INCLUYEN LA GARANTÍA COMPRA SEGURA 20 AÑOS DE CASER, en el caso de que el cliente esté interesado tan sólo tiene que pedirnos información al respecto.

El seguro de compra de tu vivienda, más sencillo.

Sólo aquí protegemos la compra de su vivienda durante 20 años.
Mediante el sello “Compra Segura”, nuestra inmobiliaria le otorga más que otras inmobiliarias, porque durante los próximos 20 años:

  • Le garantizamos que los derechos legales adquiridos en la escritura serán respetados.
  • Certificamos que la vivienda que usted ha comprado reúne todas las condiciones legales pactadas.
  • Establecemos un compromiso de resolución garantizado en un plazo máximo de 6 meses, por lo que, abogados expertos en Derecho Inmobiliario gestionarán la resolución de su problema con la mayor diligencia y efectividad.
  • Le permitimos disfrutar con total tranquilidad, de la inversión más importante de su vida.

INDEMNIZACIÓN HASTA EL VALOR DE LA COMPRA DE LA VIVIENDA EN ESCRITURA.
De no resolverse su problema antes de 6 meses, Caser – la Aseguradora de las Cajas de Ahorros – le indemnizará por el perjuicio sufrido (límite máximo: 360.000€).

LE PROTEGEMOS FRENTE A…

SUPLANTACIÓN DE LA IDENTIDAD DEL VENDEDOR
Durante los próximos 20 años si le estafan vendiendo su propia vivienda a un tercero, falsificando su identidad. El Tribunal Supremo determina en numerosos casos que la propiedad de la casa. Esta debe ser del tercero que compra de buena fe. Por lo que, usted puede perder su casa. En el acto de la compra, si el vendedor, o bien, no es el verdadero propietario o actúa representando al propietario con poderes falsos o revocados.

NO INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Consecuencias:

  • INDEFENSIÓN legal del propietario por la que puede perder la propiedad o sufrir perjuicios económicos ante cargas o embargos que se cuelan.
  • INSEGURIDAD jurídica. El seguro actúa, en este caso, como un Registro alternativo preservando las garantías que debería otorga el Registro de la Propiedad.

ORDEN DE DEMOLICIÓN

Si transcurridos unos años se dicta una Orden de Demolición sobre su casa porque se demuestra que el premiso de construcción concedido en su día. Esto es ilegal al haber infringido leyes de ordenación del territorio (Plan de Ordenación Urbana) en el momento de la compra. O también porque su vivienda fue edificada o reformada sin permiso de construcción o infringiendo los términos de dicho permiso.

OTROS EXPEDIENTES ADMINISTRATIVOS ABIERTOS NO DESVELADOS

No se desvela en la compraventa que existe una diligencia de expropiación, ruina o rehabilitación.

CUERPO CIERTO
A pesar de haber transcurrido el tiempo, son numerosos los casos que se descubren. Por ejemplo, que parte de una vivienda resulta no ser propiedad de quien la compró. Por ejemplo: una terraza, que luego resulta ser zona común, ampliación fraudulenta de la parcela por parte de antiguos propietarios, etc.

IMPOSIBILIDAD DE ACCESO
Imposibilidad futura de acceso a su vivienda, garaje o trastero. Por ejemplo: el vendedor no abandona la casa, la plaza de garaje
carece de accesos y no puede aparcar, no le dan el trastero que compró, etc.

DEFECTO DE CABIDA EN VIVIENDA SOBRE PLANO

  • En obra nueva, la superficie útil de la vivienda resulta ser inferior en más de un 10% a la comprometida cuando la
    adquirió sobre plano.
  • El garaje que adquirió sobre plano tiene unas dimensiones que imposibilitan aparcar un coche.

CONCURSO DE ACREEDORES DEL VENDEDOR
En los próximos años, un juez declara que la casa que ha comprado está sujeta a concurso de acreedores del anterior propietario (derecho preferente de sus acreedores).

DERECHOS DE TERCEROS: SERVIDUMBRES NO INSCRITAS
Existencia de servidumbres de luces o paso en la vivienda comprada, no desveladas en el momento de la compraventa.

DERECHOS DE TERCEROS: HEREDEROS DESCONOCIDOS

  • Si en el futuro aparecen antiguos propietarios o herederos desconocidos reclamando su propiedad.
  • Se determina que ha existido falsa interpretación de las últimas voluntades.

CONFLICTO DE LINDES
Su vecino asegura que la vivienda que usted compró excede los linderos establecidos, invadiendo su propiedad.

IMPUESTOS, CUOTAS O GASTOS DE COMUNIDAD PENDIENTES DE PAGO
En los próximos 20 años:

  • Descubre que paga más gastos de comunidad de los que debería porque su coeficiente está mal fijado por lo que le intentan hacer pagar una cuota o derrama que no le corresponde.
  • Existen impuestos pendientes de pago que por error u omisión no debería pagar.
  • Etc.

CONTRATO DE ALQUILER OCULTO EN VIGOR
La casa que ha comprado tiene un contrato de alquiler anterior a favor de un tercero. El contrato de arrendamiento tiene plena vigencia hasta su vencimiento. Esto ocurre independientemente del cambio de propietario.

VENDEDOR INCAPAZ
Descubre que compró a un vendedor incapacitado legal (minoría de edad, incapacidad mental, vejez, etc.) o judicialmente.

VICIOS LEGALES OCULTOS
A lo largo de 20 años puede descubrir un error o irregularidad en la escritura que impida/dificulte la venta de su vivienda o limite
su derecho de propiedad o disfrute sobre la misma.

DISPUTAS CON LOS VECINOS
Durante los futuros 20 años es posible que descubra acuerdos adoptados por la Comunidad de Propietarios que limiten su derecho de propiedad o de uso y disfrute sobre la vivienda adquirida.

PROBLEMAS CONYUGALES
La persona a la que usted ha comprado le ha vendido el hogar conyugal sin el consentimiento de su pareja. Si hay un hijo común menor de edad, usted no podría acceder a la vivienda que acaba de comprar.

AUSENCIA DE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA
Al comprar su vivienda de obra nueva descubre que carece de cédula de habitabilidad, por lo tanto, no podría contratar agua y luz. Exclusiones: Daños, contaminación. Todo vicio conocido por el comprador antes de comprar ante Notario.